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Per una rapida stipula di atti notarili ad Assemini

Lo studio ha sede ad Assemini, in provincia di Cagliari, in Piazza della Conciliazione 5, e provvede efficientemente alla stipula di atti notarili di ogni tipo, fornendo consulenza professionale sugli aspetti giuridici e fiscali di un rogito.
Per pratiche di successione, donazioni, redazione di contratti di compravendita o di atti societari, fissate un appuntamento attraverso i recapiti sottostanti; potete inoltre contattare lo studio sia telefonicamente che via email per chiedere informazioni, preventivi o notizie circa lo stato di una pratica notarile già in itinere.

Dr.ssa Maria Cristina Lobina

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Assemini

Piazza della Conciliazione 5

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Corso V. Emanuele,  88

0782 803226

Documenti necessari per pratiche ed atti

In questa pagina lo Studio Notarile Lobina riepiloga i documenti necessari a seconda dell'atto e del soggetto coinvolto.

Atti notarili tra persone fisiche, enti e società

Di seguito un elenco dei documenti necessari per gli atti notarili tra persone fisiche, enti e società.

  • Intervento in atto di persone fisiche

    • Tutti: Documento d'identità in corso di validità;

    • Tutti: Tesserino del codice fiscale;

    • Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;

    • Procuratori: Copia autentica della procura;

    • Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;

    • Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.


  • Intervento in atto di enti e società

    • Tutti: Documento d’identità del/i legale/i rappresentante/i;

    • Tutti: Statuto vigente;

    • Società ed enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali cda con delibera firmata;

    • Procuratore: Copia autentica della procura.

  • Documenti inerenti la struttura della società

    • Capitale versato in denaro: assegni o contabile bonifici versamento 2,5 decimi;

    • Unico socio: Assegni o contabile bonifici versamento 10 decimi;

    • Conferimento diverso da denaro: Perizia di stima asseverata con giuramento;

    • Conferimento di immobile: Titolo di acquisto, Certificato catastale e planimetria con confini, Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità);

    • Conferimento di terreno: Certificato di destinazione urbanistica. 


Cessione di aziende

Di seguito può scoprire i documenti necessari per la stipula degli atti notarili nel campo della cessione delle aziende.

  • Intervento in atto di persone fisiche

    • Tutti: Documento d'identità in corso di validità;

    • Tutti: Tesserino del codice fiscale;

    • Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;

    • Procuratori: Copia autentica della procura;

    • Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;

    • Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.

  • Intervento in atto di enti e società

    • Tutti: Documento d’identità del/i legale/i rappresentante/i;

    • Tutti: Statuto vigente;

    • Società ed enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali cda con delibera firmata;

    • Procuratore: Copia autentica della procura

  • Documenti inerenti la struttura della società

    • Titolo di acquisto dell’azienda: Rogito o sentenza;

    • Se c’è contratto preliminare: Copia del contratto;

    • Se viene ceduto il contratto di locazione dell'immobile: Copia del contratto;

    • Se ci sono dipendenti: Elenco dipendenti con indicate le qualifiche, gli stipendi, le quote Tfr, gli arretrati, le ferie, i ratei di 13a e di 14a mensilità;

    • Se ci sono collaboratori diversi da dipendenti: Elenco dei collaboratori, dei loro contratti e dei loro trattamenti;

    • Se ci sono beni strumentali: Elenco cespiti ammortizzabili con relativa valorizzazione;

    • Se ci sono beni merce: Elenco delle rimanenze con relativa valorizzazione;

    • Se ci sono beni immateriali in proprietà o in licenza: Elenco dettagliato, con valorizzazione e con copia dei titoli abilitativi all'utilizzo;

    • Se ci sono crediti: Elenco dettagliato, con valorizzazione, scadenze e garanzie di solvibilità;

    • Se ci sono passività: Elenco dettagliato con valorizzazione, scadenze e garanzie;

    • Se ci sono contratti aziendali: Elenco dettagliato.


  • Se l'azienda comprende beni immobili

    • Titolo di acquisto: Rogito o sentenza;

    • Se si tratta di fabbricato: Certificato catastale e planimetria con confini, Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, dichiarazioni di abitabilità), attestato di prestazione energetica;

    • Se si tratta di terreno: Certificato di destinazione urbanistica;

    • Se c'è ipoteca precedente da cancellare: Lettera di assenso della Banca.


  • Memo per l’atto di cessione di azienda

    • Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore e dell'acquirente;

    • Verificare se l'azienda è stata creata dal venditore o è stata dal medesimo acquistata;

    • Verificare se il prezzo di acquisto è stato interamente pagato;

    • Verificare se è ancora operante una eventuale riserva di proprietà;

    • Verificare se vi sono debiti risultanti dai libri contabili obbligatori;

    • Verificare se vi sono pendenze fiscali o previdenziali.

Cessioni di quote/azioni di società

Lo Studio Notarile è a tua disposizione anche per la stipula di atti relativi alle cessioni di quote o azioni di società. 

  • Intervento in atto di persone fisiche

    • • Tutti: Documento d'identità in corso di validità;

    • Tutti: Tesserino del codice fiscale;

    • Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;

    • Procuratori: Copia autentica della procura;

    • Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;

    • Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.



  • Intervento in atto di enti e società

    • Tutti: Documento d’identità del/i legale/i rappresentante/i;

    • Tutti: Statuto vigente;

    • Società ed enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali cda con delibera firmata;

    • Procuratore: Copia autentica della procura.

    • Attività dello Studio Notarile 


  • Documenti inerenti la struttura della società

    • Per tutti i tipi di società: Statuto vigente;

    • Per tutti i tipi di società: Certificato camerale;

    • Per società di capitali (eccetto srl) o cooperative: Libro soci.

    • Documenti inerenti il patrimonio della società oggetto di cessione 

    • Se la società cambia nome ed è proprietaria di immobili o mobili registrati: Rogiti o altri titoli di acquisto degli immobili posseduti, Certificati di proprietà autoveicoli, natanti, aeromobili, Documentazione marchi e brevetti e altri beni registrati.

  • Memo per l’atto di cessione

    • Verificare regole statutarie su cessione partecipazioni;

    • Verificare eventuali patti parasociali su sindacati di blocco;

    • Verificare regime patrimoniale coniugale di venditori e acquirenti;

    • Verificare se le partecipazioni sono interamente liberate.

Compravendita, divisione, permuta o donazione immobiliare

Di seguito può scoprire i documenti necessari

  • Intervento in atto di persone fisiche

    • Tutti: Documento d'identità in corso di validità;

    • Tutti: Tesserino del codice fiscale;

    • Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;

    • Procuratori: Copia autentica della procura;

    • Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;

    • Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.

  • Intervento in atto di enti e società

    • Tutti: Documento d’identità del/i legale/i rappresentante/i;

    • Tutti: Statuto vigente;

    • Società ed enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali cda con delibera firmata;

    • Procuratore: Copia autentica della procura.

  • Documenti inerenti l’oggetto dell'atto

    • Titolo di acquisto: Rogito o sentenza;

    • Se l’acquisto è avvenuto per successione: Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte, Accettazione di eredità;

    • Se c’è contratto preliminare: Copia del contratto;

    • Se l'immobile fa parte di un edificio condominiale: Regolamento di condominio, Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso;

    • Se l'immobile è un fabbricato: Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, dichiarazioni di abitabilità);

    • Se l'immobile è un fabbricato: certificazione di conformità impianti, attestato di prestazione energetica;

    • Se l'immobile è un terreno: Certificato di destinazione urbanistica;

    • Se c’è ipoteca precedente da cancellare: Lettera di assenso della Banca

    • Se c’è credito d’imposta: Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”.


  • Memo per l’atto di cessione di azienda

    • Verificare se ci sono contratti preliminari registrati;

    • Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto;

    • Verificare la trascrizione dell’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione;

    • Verificare metratura aree di pertinenza;

    • Verificare esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione;

    • Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni prima casa per acquirente o donatario;

    • Verificare si ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente;

    • Verificare se l'immobile è soggetto a vincoli della Sovrintendenza quale bene culturale.

    Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore e dell'acquirente;

    • Verificare se l'azienda è stata creata dal venditore o è stata dal medesimo acquistata;

    • Verificare se il prezzo di acquisto è stato interamente pagato;

    • Verificare se è ancora operante una eventuale riserva di proprietà;

    • Verificare se vi sono debiti risultanti dai libri contabili obbligatori;

    • Verificare se vi sono pendenze fiscali o previdenziali.

Procura

Di seguito può scoprire i documenti necessari

  • Intervento in atto di persone fisiche

    • Tutti: Documento d'identità in corso di validità;

    • Tutti: Tesserino del codice fiscale;

    • Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;

    • Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;

    • Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.



  • Intervento in atto di enti e società

    • Tutti: Documento d’identità del/i legale/i rappresentante/i;

    • Tutti: Statuto vigente;

    • Società ed enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali cda con delibera firmata.


  • Documenti inerenti l’immobile oggetto della procura

    • Titolo di acquisto: Rogito o sentenza;

    • Se l’acquisto è avvenuto per successione: Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte, Accettazione di eredità;

    • Se c’è contratto preliminare: Copia del contratto.


  • Memo per la procura

    • Verificare se il procuratore è in conflitto di interessi;

    • Verificare se la procura è conferita anche nell'interesse del mandatario e quindi in forma irrevocabile;

    • Se ci sono più procuratori, verificare se debbono agire con firma congiunta o disgiunta.


Mutuo

Di seguito può scoprire i documenti necessari

  • Intervento in atto di persone fisiche

    • Tutti: Documento d'identità in corso di validità;

    • Tutti: Tesserino del codice fiscale;

    • Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;

    • Procuratori: Copia autentica della procura;

    • Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;

    • Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.


  • Intervento in atto di enti e società

    • Tutti: Documento d’identità del/i legale/i rappresentante/i;

    • Tutti: Statuto vigente;

    • Società ed enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali cda con delibera firmata;

    • Procuratore: Copia autentica della procura.

  • Memo per l’atto di mutuo

    • Verificare se l’imposta sostitutiva si applica allo 0,5 o al 2 per cento;

    • Verificare continuità delle trascrizioni, in particolare se è trascritta l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione.


  • Memo per l’atto di cessione di azienda

    • Verificare se ci sono contratti preliminari registrati;

    • Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto;

    • Verificare la trascrizione dell’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione;

    • Verificare metratura aree di pertinenza;

    • Verificare esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione;

    • Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni prima casa per acquirente o donatario;

    • Verificare si ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente;

    • Verificare se l'immobile è soggetto a vincoli della Sovrintendenza quale bene culturale.

    Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore e dell'acquirente;

    • Verificare se l'azienda è stata creata dal venditore o è stata dal medesimo acquistata;

    • Verificare se il prezzo di acquisto è stato interamente pagato;

    • Verificare se è ancora operante una eventuale riserva di proprietà;

    • Verificare se vi sono debiti risultanti dai libri contabili obbligatori;

    • Verificare se vi sono pendenze fiscali o previdenziali.

Dichiarazione di successione

Di seguito può scoprire i documenti necessari

  • Persona defunta

    • Tutti: Documento d'identità in corso di validità;

    • Tutti: Tesserino del codice fiscale;

    • Tutti: Certificato di morte (in carta libera per uso successione);

    • Tutti: Certificato di residenza (in carta libera per uso successione);

    • Tutti: Certificato di stato di famiglia “storico” (in carta libera per uso successione);

    • Coniugati: Estratto dell’atto di matrimonio e copia dell'eventuale atto di separazione dei beni.


  • Eredi

    • Tutti: Carta d’identità, patente o passaporto;

    • Tutti: Tesserino del codice fiscale.

  • Pubblicazione Testamento

    • Originale del testamento, Estratto per riassunto dell’atto di morte.

  • Documenti inerenti l’immobile oggetto di successione

    • Titolo di acquisto: Rogito, sentenza o dichiarazione di successione;

    • Se si tratta di terreno: Certificato di destinazione urbanistica.

  • Documenti relativi alle aziende e alle partecipazioni sociali

    • Aziende: Atto di acquisto;

    • Società: atto costitutivo e statuto;

    • Azioni, obbligazioni o altri titoli: Relativi certificati;

    • Aziende e società: Situazione patrimoniale (al netto dell’avviamento) alla data della morte.

  • Documenti relativi a imbarcazioni e aeromobili

    • Certificato di proprietà.

  • Documenti relativi a crediti

    • Crediti verso lo Stato: Copia del provvedimento di riconoscimento del credito

    • Altri crediti: Titolo di legittimazione e importo del credito.


  • Documenti relativi rapporti bancari

    • Conti correnti / titoli: Certificazione bancaria dei rapporti intestati al defunto alla data del decesso.

  • Documenti relativi a passività

    • Passività bancarie: Certificazione bancaria di mutui, saldo di conto corrente negativo, ecc.;

    • Spese funerarie: Fatture (deducibili in misura non superiore ad euro 1.032,91);

    • Spese mediche (sostenute negli ultimi sei mesi di vita): Fatture o altre documentazioni.


  • Da verificare

    • Rinunce all'eredità;

    • Atti di donazione effettuati dal defunto;

    • Esistenza di una cassetta di sicurezza intestata o cointestata al defunto;

    • Requisiti per richiedere le agevolazioni “prima casa”;

    • Agevolazione per prosecuzione dell’esercizio dell’attività di impresa;

    • Verificare se ricorre l'esenzione dall'obbligo di presentazione della dichiarazione di successione: asse ereditario composto di soli beni mobili, devoluto a coniuge e discendenti, di valore inferiore ad euro 50.000,00.


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