Lo studio ha sede ad Assemini, in provincia di Cagliari, in Piazza della Conciliazione 5, e provvede efficientemente alla stipula di atti notarili di ogni tipo, fornendo consulenza professionale sugli aspetti giuridici e fiscali di un rogito.
Per pratiche di successione, donazioni, redazione di contratti di compravendita o di atti societari, fissate un appuntamento attraverso i recapiti sottostanti; potete inoltre contattare lo studio sia telefonicamente che via email per chiedere informazioni, preventivi o notizie circa lo stato di una pratica notarile già in itinere.
Dr.ssa Maria Cristina Lobina
Notaio
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Assemini
Piazza della Conciliazione 5
070 943083 - 070 941328
ISILI
Corso V. Emanuele, 88
0782 803226
In questa pagina lo Studio Notarile Lobina riepiloga i documenti necessari a seconda dell'atto e del soggetto coinvolto.
Atti notarili tra persone fisiche, enti e società
Di seguito un elenco dei documenti necessari per gli atti notarili tra persone fisiche, enti e società.
• Tutti: Documento d'identità in corso di validità;
• Tutti: Tesserino del codice fiscale;
• Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;
• Procuratori: Copia autentica della procura;
• Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;
• Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.
• Tutti: Documento d’identità del/i legale/i rappresentante/i;
• Tutti: Statuto vigente;
• Società ed enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali cda con delibera firmata;
• Procuratore: Copia autentica della procura.
• Capitale versato in denaro: assegni o contabile bonifici versamento 2,5 decimi;
• Unico socio: Assegni o contabile bonifici versamento 10 decimi;
• Conferimento diverso da denaro: Perizia di stima asseverata con giuramento;
• Conferimento di immobile: Titolo di acquisto, Certificato catastale e planimetria con confini, Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità);
• Conferimento di terreno: Certificato di destinazione urbanistica.
Cessione di aziende
Di seguito può scoprire i documenti necessari per la stipula degli atti notarili nel campo della cessione delle aziende.
• Tutti: Documento d'identità in corso di validità;
• Tutti: Tesserino del codice fiscale;
• Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;
• Procuratori: Copia autentica della procura;
• Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;
• Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.
• Tutti: Documento d’identità del/i legale/i rappresentante/i;
• Tutti: Statuto vigente;
• Società ed enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali cda con delibera firmata;
• Procuratore: Copia autentica della procura
• Titolo di acquisto dell’azienda: Rogito o sentenza;
• Se c’è contratto preliminare: Copia del contratto;
• Se viene ceduto il contratto di locazione dell'immobile: Copia del contratto;
• Se ci sono dipendenti: Elenco dipendenti con indicate le qualifiche, gli stipendi, le quote Tfr, gli arretrati, le ferie, i ratei di 13a e di 14a mensilità;
• Se ci sono collaboratori diversi da dipendenti: Elenco dei collaboratori, dei loro contratti e dei loro trattamenti;
• Se ci sono beni strumentali: Elenco cespiti ammortizzabili con relativa valorizzazione;
• Se ci sono beni merce: Elenco delle rimanenze con relativa valorizzazione;
• Se ci sono beni immateriali in proprietà o in licenza: Elenco dettagliato, con valorizzazione e con copia dei titoli abilitativi all'utilizzo;
• Se ci sono crediti: Elenco dettagliato, con valorizzazione, scadenze e garanzie di solvibilità;
• Se ci sono passività: Elenco dettagliato con valorizzazione, scadenze e garanzie;
• Se ci sono contratti aziendali: Elenco dettagliato.
• Titolo di acquisto: Rogito o sentenza;
• Se si tratta di fabbricato: Certificato catastale e planimetria con confini, Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, dichiarazioni di abitabilità), attestato di prestazione energetica;
• Se si tratta di terreno: Certificato di destinazione urbanistica;
• Se c'è ipoteca precedente da cancellare: Lettera di assenso della Banca.
• Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore e dell'acquirente;
• Verificare se l'azienda è stata creata dal venditore o è stata dal medesimo acquistata;
• Verificare se il prezzo di acquisto è stato interamente pagato;
• Verificare se è ancora operante una eventuale riserva di proprietà;
• Verificare se vi sono debiti risultanti dai libri contabili obbligatori;
• Verificare se vi sono pendenze fiscali o previdenziali.
Cessioni di quote/azioni di società
Lo Studio Notarile è a tua disposizione anche per la stipula di atti relativi alle cessioni di quote o azioni di società.
• • Tutti: Documento d'identità in corso di validità;
• Tutti: Tesserino del codice fiscale;
• Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;
• Procuratori: Copia autentica della procura;
• Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;
• Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.
• Tutti: Documento d’identità del/i legale/i rappresentante/i;
• Tutti: Statuto vigente;
• Società ed enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali cda con delibera firmata;
• Procuratore: Copia autentica della procura.
• Attività dello Studio Notarile
• Per tutti i tipi di società: Statuto vigente;
• Per tutti i tipi di società: Certificato camerale;
• Per società di capitali (eccetto srl) o cooperative: Libro soci.
• Documenti inerenti il patrimonio della società oggetto di cessione
• Se la società cambia nome ed è proprietaria di immobili o mobili registrati: Rogiti o altri titoli di acquisto degli immobili posseduti, Certificati di proprietà autoveicoli, natanti, aeromobili, Documentazione marchi e brevetti e altri beni registrati.
• Verificare regole statutarie su cessione partecipazioni;
• Verificare eventuali patti parasociali su sindacati di blocco;
• Verificare regime patrimoniale coniugale di venditori e acquirenti;
• Verificare se le partecipazioni sono interamente liberate.
Compravendita, divisione, permuta o donazione immobiliare
Di seguito può scoprire i documenti necessari
• Tutti: Documento d'identità in corso di validità;
• Tutti: Tesserino del codice fiscale;
• Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;
• Procuratori: Copia autentica della procura;
• Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;
• Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.
• Tutti: Documento d’identità del/i legale/i rappresentante/i;
• Tutti: Statuto vigente;
• Società ed enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali cda con delibera firmata;
• Procuratore: Copia autentica della procura.
• Titolo di acquisto: Rogito o sentenza;
• Se l’acquisto è avvenuto per successione: Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte, Accettazione di eredità;
• Se c’è contratto preliminare: Copia del contratto;
• Se l'immobile fa parte di un edificio condominiale: Regolamento di condominio, Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso;
• Se l'immobile è un fabbricato: Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, dichiarazioni di abitabilità);
• Se l'immobile è un fabbricato: certificazione di conformità impianti, attestato di prestazione energetica;
• Se l'immobile è un terreno: Certificato di destinazione urbanistica;
• Se c’è ipoteca precedente da cancellare: Lettera di assenso della Banca
• Se c’è credito d’imposta: Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”.
• Verificare se ci sono contratti preliminari registrati;
• Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto;
• Verificare la trascrizione dell’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione;
• Verificare metratura aree di pertinenza;
• Verificare esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione;
• Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni prima casa per acquirente o donatario;
• Verificare si ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente;
• Verificare se l'immobile è soggetto a vincoli della Sovrintendenza quale bene culturale.
Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore e dell'acquirente;
• Verificare se l'azienda è stata creata dal venditore o è stata dal medesimo acquistata;
• Verificare se il prezzo di acquisto è stato interamente pagato;
• Verificare se è ancora operante una eventuale riserva di proprietà;
• Verificare se vi sono debiti risultanti dai libri contabili obbligatori;
• Verificare se vi sono pendenze fiscali o previdenziali.
Procura
Di seguito può scoprire i documenti necessari
• Tutti: Documento d'identità in corso di validità;
• Tutti: Tesserino del codice fiscale;
• Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;
• Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;
• Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.
• Tutti: Documento d’identità del/i legale/i rappresentante/i;
• Tutti: Statuto vigente;
• Società ed enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali cda con delibera firmata.
• Titolo di acquisto: Rogito o sentenza;
• Se l’acquisto è avvenuto per successione: Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte, Accettazione di eredità;
• Se c’è contratto preliminare: Copia del contratto.
• Verificare se il procuratore è in conflitto di interessi;
• Verificare se la procura è conferita anche nell'interesse del mandatario e quindi in forma irrevocabile;
• Se ci sono più procuratori, verificare se debbono agire con firma congiunta o disgiunta.
Mutuo
Di seguito può scoprire i documenti necessari
• Tutti: Documento d'identità in corso di validità;
• Tutti: Tesserino del codice fiscale;
• Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;
• Procuratori: Copia autentica della procura;
• Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;
• Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.
• Tutti: Documento d’identità del/i legale/i rappresentante/i;
• Tutti: Statuto vigente;
• Società ed enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali cda con delibera firmata;
• Procuratore: Copia autentica della procura.
• Verificare se l’imposta sostitutiva si applica allo 0,5 o al 2 per cento;
• Verificare continuità delle trascrizioni, in particolare se è trascritta l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione.
• Verificare se ci sono contratti preliminari registrati;
• Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto;
• Verificare la trascrizione dell’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione;
• Verificare metratura aree di pertinenza;
• Verificare esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione;
• Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni prima casa per acquirente o donatario;
• Verificare si ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente;
• Verificare se l'immobile è soggetto a vincoli della Sovrintendenza quale bene culturale.
Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore e dell'acquirente;
• Verificare se l'azienda è stata creata dal venditore o è stata dal medesimo acquistata;
• Verificare se il prezzo di acquisto è stato interamente pagato;
• Verificare se è ancora operante una eventuale riserva di proprietà;
• Verificare se vi sono debiti risultanti dai libri contabili obbligatori;
• Verificare se vi sono pendenze fiscali o previdenziali.
Dichiarazione di successione
Di seguito può scoprire i documenti necessari
• Tutti: Documento d'identità in corso di validità;
• Tutti: Tesserino del codice fiscale;
• Tutti: Certificato di morte (in carta libera per uso successione);
• Tutti: Certificato di residenza (in carta libera per uso successione);
• Tutti: Certificato di stato di famiglia “storico” (in carta libera per uso successione);
• Coniugati: Estratto dell’atto di matrimonio e copia dell'eventuale atto di separazione dei beni.
• Tutti: Carta d’identità, patente o passaporto;
• Tutti: Tesserino del codice fiscale.
• Originale del testamento, Estratto per riassunto dell’atto di morte.
• Titolo di acquisto: Rogito, sentenza o dichiarazione di successione;
• Se si tratta di terreno: Certificato di destinazione urbanistica.
• Aziende: Atto di acquisto;
• Società: atto costitutivo e statuto;
• Azioni, obbligazioni o altri titoli: Relativi certificati;
• Aziende e società: Situazione patrimoniale (al netto dell’avviamento) alla data della morte.
• Certificato di proprietà.
• Crediti verso lo Stato: Copia del provvedimento di riconoscimento del credito
• Altri crediti: Titolo di legittimazione e importo del credito.
• Conti correnti / titoli: Certificazione bancaria dei rapporti intestati al defunto alla data del decesso.
• Passività bancarie: Certificazione bancaria di mutui, saldo di conto corrente negativo, ecc.;
• Spese funerarie: Fatture (deducibili in misura non superiore ad euro 1.032,91);
• Spese mediche (sostenute negli ultimi sei mesi di vita): Fatture o altre documentazioni.
• Rinunce all'eredità;
• Atti di donazione effettuati dal defunto;
• Esistenza di una cassetta di sicurezza intestata o cointestata al defunto;
• Requisiti per richiedere le agevolazioni “prima casa”;
• Agevolazione per prosecuzione dell’esercizio dell’attività di impresa;
• Verificare se ricorre l'esenzione dall'obbligo di presentazione della dichiarazione di successione: asse ereditario composto di soli beni mobili, devoluto a coniuge e discendenti, di valore inferiore ad euro 50.000,00.